광명 +9.6%, 하남 +8.9%.
왜 거래의 두께는 달랐을까?

앞의 요약에서 두 지역은 함께 올랐지만 거래량은 달랐습니다. 수도권 전체의 가격 변화 중앙값은 +2.2%였습니다. 광명과 하남은 모두 이를 웃돌았습니다. 상승률에서 보이지 않는 차이를 거래량에서 찾아보겠습니다.

여기서 ‘거래의 두께’는 가격이 움직이는 동안 실제 거래가 얼마나 있었는지를 뜻합니다. 가게의 가격표가 올라도 얼마나 팔렸는지는 따로 봐야 하듯, 아파트도 상승률만으로는 그동안 얼마나 거래됐는지 알 수 없습니다.

표는 가운데 항목을 기준으로 왼쪽 광명과 오른쪽 하남을 비교하며, 가격 변화에서 거래 건수와 감소폭 순으로 내려오시면 됩니다. 유닛은 단지를 전용면적별로 나눈 분석 단위이고, 중앙값은 각 유닛의 변화율을 순서대로 놓았을 때 가운데 값입니다.

광명시 아파트는 분석 유닛의 90%, 분석 단지의 92%에서 상승이 나타났습니다. 면적별로 나누어 봐도, 단지별로 묶어 봐도 분석 대상 대부분에서 가격이 오른 모습입니다.

반면 최근 3개월 거래는 571건으로, 직전 1년 페이스보다 31.7% 적었습니다. ‘거래가 마른 상승’은 여러 단지에서 가격이 올랐어도 실제 사고판 건수는 이전보다 줄어든 상태를 말합니다.

아래의 92% 카드는 상승이 분석 대상에 얼마나 넓게 퍼졌는지를, TOP 3 카드는 제시된 단지 중 어디의 오름폭이 컸는지를 보여줍니다. 넓게 올랐다는 사실과 유독 많이 오른 단지가 있다는 사실을 함께 읽으시면 됩니다.

하남시 아파트의 최근 3개월 거래는 1,282건이었습니다. 거래량은 직전 1년 페이스보다 17.2% 줄었지만, 이번 비교에 포함된 상승 지역 가운데 가장 많았습니다.

미사강변은 하남의 한강변에 조성된 신도시로, 광명의 하안주공과 비교하면 신축 아파트가 중심인 곳입니다. 앞에서는 오래된 주공 단지들의 상승폭을 살폈다면, 여기서는 미사강변 일대의 단지들이 거래량 표에 등장합니다.

거래 상단에는 미사강변 신축 단지가 놓였습니다. 부영은 54건, 미사강변 센텀팰리스는 40건, 브라운스톤은 34건이었습니다. 아래 카드도 상승률이 아닌 거래 건수 순으로 읽으시면 됩니다.

하남의 ‘거래를 동반한 상승’은 거래량이 늘었다는 뜻은 아닙니다. 광명보다 거래 감소폭이 작고, 비교한 상승 지역 중 실제 거래가 가장 많았다는 뜻입니다. 가격이 오른 정도는 비슷해도 그동안 사고판 양에는 차이가 있었습니다.